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长沙市开福区四方坪四季美景五栋102、103、104
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装修管理规定
 
为加强本物业房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护小区环境整洁、美观及住户的正常办公、生活秩序,使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照《长沙城市房屋装饰装修管理条例》,凡业主(住户)进行室内装修,应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供电、供水、供气、环境保护等有关规定和标准,并须遵守以下有关规定:
一、装修审批
1、业主办理装修申请手续后,装修负责人须持有一张一寸免冠照片,领取《装修施工许可证》,挂于施工现场。装修作业人员凭身份证或其他有效证件及一张一寸免冠照片到管理处办理《装修人员出入证》,凭证出入小区。工程完工后,经管理处验收,无违章等情况发生,携带《装修施工许可证》、《装修人员出入证》退还装修保证金,若有违章行为,要从保证金中扣除相应违约或赔偿金,多退少补。
2、对未向管理处申报或不符和规定条件而自行开工的装修工程,管理处有权采取强制措施制止其装修行为并处以500-1000元违约金。
 
二、装修范围
1、房屋装修活动必须严格按照《房屋使用说明书》要求进行设计和施工,保证建筑物结构和使用安全,禁止下列行为:
a)房屋装修涉及公共设施、公共空间;
b)改变房屋承重结构;
c)在承重墙上穿洞,拆除连接阳台的墙体、门窗;
d)不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具等;
e)任意戳凿、重击楼板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;
f)破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;
g)户内给水管全部为暗埋,由物管处人员告知所标明暗埋管线位置,暗埋管线部位严禁使用电锤或凿打,以保证水管的安全;
h)使用不符合消防要求的装修材料;
i)其他违章装修活动;
j)确需适当改变或加大负荷的,应事先征得物业管理处及政府建设主管部门同意,以便采取妥善措施,保证施工和房屋结构安全。
2、为使小区外观美观整洁,不得随意安装外置防盗网,但可在物业管理处统一尺寸、规格、颜色、用材要求下,在玻璃以内或不凸出外墙立面范围内安装内置防盗网;雨阳蓬、门面广告应在物管处的统一要求下安装;铝合金窗不得随意改动;门面平台、露台、封闭阳台、消防连廊及商铺广告的装修及安装须按统一要求,详见“四季美景·水木轩”附件安装规定。
3、空调须按物业管理处规定安装:室外机必须按设计要求装在指定的位置,并统一排放冷凝水,无设计指定位置的须由物管处批定位置,支架尺寸符合统一要求。
4、厨房油烟应从统一的排烟道排放,为保证排烟道通畅,油烟导管插入排烟道的深度不得超过3厘米。
5、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。
6、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。
 
三、装修施工管理
1、业主办理装修手续时确定装修工期,管理处根据业主申报工期核准装修时间。如确实需要延期,应由业主本人(业主委托持业主本书面委托书)前来办理延期手续。
2、房屋装修施工时间为每天8:00-12:00,14:00-19:00;在节假日及非工作时间内,不得进行有噪声及散发刺激性气味的施工,否则,物业管理处有权责令停工,并处以100-200元违约金。
3、房屋装修施工必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周围居民和财产的安全。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复赔偿,并处以100-1000元违约金。 
4、严禁在承重墙、梁、柱、地面上打孔,如因装修需要在户内打孔,应由物业管理公司指定打孔人员在指定位置打孔,非指定打孔人员,需业主及装修负责人到场,签定《打孔承诺书》后经物业人员核定以后在指定位置打孔。        
5、施工接电须有物业管理处电工在场;未经批准,施工场地内严禁使用电炉、电饮具、电热水棒等电热设施及煤气。施工使用电动工具等必须符合国家现行标准,电动工具(或临时电线)在施工完成后及时拆除,违者将扣留或没收工具,并处以200-400元违约金。
6、施工临时动火,应提前向管理处申报,并填写《临时动火申请表》,说明动火部位,使用工具的品种、负荷、动火作业起止时间,动火作业安全设施等,违者责令停工,并处以300-500元违约金。
7、装修施工作业应遵守消防规定,施工单位必须负责施工现场的消防工作。每个作业现场应至少配备一个干粉灭火器,并指定装修负责人为防火责任人签定《防火责任书》,负责施工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实。如因违反装修管理规定发生的消防责任事故,由导致事故的施工单位承担一切经济及法律责任。
8、装修使用电梯时,散装物品需袋装扎口处理;拖车严禁进入单元楼及电梯内;超重,超长及易损坏电梯的建材、工具等物品应走消防楼梯;使用电梯搬运物品时,必须保证俩人操作,一人按住电梯开门键一人搬运物品,违者处以100-200元违约金,赔偿相应损失。
9、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁,不得在公共通道堆放装修材料,严禁在楼道、电梯内乱涂乱画,违者将责令恢复原状,赔偿经济损失,并处以300-500元违约金。
10、装修垃圾能袋装的必须袋装扎口处理,不能袋装的应全部用绳索捆扎,并每天下午6:30-10:00将垃圾送至本小区指定垃圾中转站,由物业管理处统一清运。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾,严禁在楼梯、过道、天台等公共场所堆放垃圾,严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排放。违者处以500-1000元违约金。
11、需留宿楼宇装修户内的施工人员,经业主同意,须持有效证件由施工单位负责人出面到物业管理处办理担保手续后,方可留宿。严禁私自留宿在楼宇装修户内,违者将报公安部门处理。
12、装修施工人员凭《装修人员出入证》出入小区,工作期间应佩戴此证;《装修许可证》及《装修人员出入证》不得涂改或转借,不慎遗失应即时到物业管理处补办,办理装修退场手续时并退还全部证件,否则证件押金不予退还。
13、物业管理处每天将对装修户不定时派人进行巡查,装修施工单位应将在申报时办理的《装修施工许可证》及施工平面图挂在施工现场,以便于巡查工作的进行(隐蔽工程须经物业管理处检验合格后才能进行下一道工序施工)。
 
四、违章装修处理措施
装修人员应自觉接受物业管理处工作人员的检查、监督、指导,对违反规定者,物业管理处有权采取如下处理措施:
1)责令停工;
2)责令现场纠正,下达《装修违规通知单》
3)责令恢复原状;
4)扣留或没收工具;
5)停止水、电供应;
6)处罚违约金;
7)报政府装修行政主管部门,按《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》有关条款进行处理;
以上几种处理可同时并处;
8)责令赔偿经济损失,视情节保留法律诉讼权利。
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